1. 房子为什么那么贵？
先列个简单的表格，非官方数据，仅供参考。
                 居民收入(月)        房价(平方)   十年增幅
台湾            9500                    35000            53%
香港            10000                  55000            10%
美国            36000                  70000             85%
杭州            2300                    13500            220%
从上图我们可以看出，目前台湾的房价收入比略低于1：4，香港约在1：5.5，美国约在1：2，杭州则接近1：6。
我想，首先，我们大家必须接受一个现实，就是房子是买不起的，或者说是没那么容易买得起的。房子现在是买不起的，我觉得将来也是买不起的。因为土地是稀缺资源，它不同于普通商品，它是稀缺商品。而对于稀缺商品，通常和竞争买这些商品的人本身的出价有关，也就是说，如果我们的月收入在200块，那么房价就不可能卖到1万多。但是如果我们的收入在1万多，那么房价就远不止1万多了。

2. 目前的房价合理吗？
根据在网上普查的数据，一般发达国家的房价收入比约在1：4左右，一般发展中国家的房价收入比在1：8左右。中国是一个很特殊的发展中国家，人多地少，而杭州目前的水平在1：6左右，个人觉得虽然稍微偏高些，但是还是合理的。

3. 房价会涨吗？
从1997年以来，全球各地房地产价格纷纷上涨，美国上涨85%、法国上涨100%、澳洲上涨112%、西班牙上涨150%、英国上涨166%，爱尔兰更是上涨了208%。只要社会在进步，经济在发展，你的收入在增加，那么房子的价格就会涨。

4. 房价会涨到多少？
杭州市乃至全国这些年的经济增长率都在11%左右，居民的收入水平每年也以高于10%增长，如果保持这种增长率，以10%计算那么7年后居民收入就会翻一番，14年后会再翻一番。也就是说在2023年我们的居民月平均工资水平就会达到2300*4=9200左右，也就是台湾现在的水平。根据我们前面简单的分析，个人猜想，到那个时候房价绝对不只1：2的比例，也就是美国的水平，毕竟我们还处于紧锣密鼓的城市化进程中，而美国则早已经是城郊一体化了。
个人觉得应该会比较接近台湾目前的情况--1：4左右，也就是35000到40000一平方。当然这个数据很粗略，只是想说明，房价肯定是涨的，中间可能会有调整乃至震荡，但是大的趋势应该是不会变的。

5. 房价如果跌，会跌多少呢？
我们可以看到香港过去十年，楼市增幅只有10%，这是因为香港比较特殊，它本身的人口密集度特别高，所以房子就更稀缺，导致房价屡创新高，比如铜锣湾的一个商铺就以13000多美金一平方的租金价格成为世界最贵的前三个商铺之一。房地产的风险也就比较大些。根据历史数据，香港岛房价最高到过10万一平方，最低大概在4万一平方，动荡非常大，这和它本身的高房价也是密不可分的。香港楼市曾经出现过断供的情况，就是1997年房地产泡沫崩盘，房价一下跌了40%，在这种情形下，有些没有信用的市民都断供了。为什么呢？比方说，100块的东西，七成按揭，你付了30，借了70块，但一下跌了40，东西就只值60块了，你把70块的债还清了，你还亏了10块，所以有些人干脆就不还了。这种情况太恐怖了，在大陆，政府也绝对不会允许它出现，就是说房子绝对不能跌30%以上，这就是所谓的房地产泡沫破灭了，随之而来的就是更严重的银行业危机和经济危机。30%是很大很大的一个数字了，2009年2月份杭州市的房价跌了8%到10%左右，那是相当划算的一个数字了，要买就该在那时趁低出手了。不要去妄想它会降20%，也不要过多地去信任所谓的七折售房。

6. 房价抄底？
个人觉得房价收入比如果在1：5的话就是相当地低了，毕竟我们中国人多地少，而且还是发展中国家。以此换算，是2300*5=11500，如果是2300*6=13800，也并非是非常不合理。
从经济学原理来看，国家在经济发展过程中总是处于很多个经济周期当中，短期的2-3年，中期的20年左右，长期的50年甚至是过百年。2009年我们正式处于短经济周期的下行周期，房价处于调整期，国家也出台蛮多地惠民政策。那么，如果不在乎略微的差异，就尽早地买吧。如果经济情况紧张，就再等等，如果降个1000或者1500的话就赶紧出手，机不可失。不然只会在等待一个永远不会发生的现实!